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#conseils #immobilier #5 – Nettoyage de #PRINTEMPS pour favoriser un coup de cœur pour vendre votre #maison ou #appartement rapidement !

Nettoyage de #PRINTEMPS pour favoriser un coup de cœur

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Découvrir LIMOGES

Identité, Démographie & Economie

LIMOGES est, après Bordeaux, la 2ème commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine avec 132 175 habitants au 1er janvier 2018, et la 28e commune la plus peuplée de France.

Image par Eric Gaba (Sting – fr:Sting), CC BY-SA 4.0 https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0, via Wikimedia Commons

Les femmes représentent 54% de la population et les hommes 46%. Bien que la population soit en baisse sur 5 ans, elle rajeunit. 

Source : Article Limoges de Wikipédia en français (http://fr.wikipedia.org/wiki/Limoges) – Contenu soumis à la licence CC-BY-SA 3.0 (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/deed.fr)

L’aire urbaine de LIMOGES rassemble 283 557 habitants en 2016, soit plus du tiers de l’ensemble de la population de la région Limousin (nom de la région avant la réforme), qui était de 741 072 habitants en 2011, et ce qui la place à la 6ème place dans le Grand Sud-Ouest après Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Perpignan et Bayonne.

Photo par Babsy — Travail personnel, CC BY 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=8896521

LIMOGES est une métropole créative et innovante, où sont implantées de grandes entreprises internationales, telle que Legrand ; ainsi que la French Tech Limoges Métropole qui compte plus de 650 chercheurs et enseignants.

Cette Ville 3.0 rassemble près de 13 000 entreprises de tous secteurs, et dispose 2 grands centres commerciaux La Coupole et Saint Martial, et plus de 800 commerces en centre-ville.

LIMOGES est le 1er pôle économique du Centre-Ouest avec plus de 110 000 emplois et 10 parcs d’activités dont Ester Technopole qui dispose de 3 filières d’excellence : céramique, électronique-optique et télécommunications, eau et environnement.

LIMOGES c’est aussi une ville étudiante, avec plus de 24 000 étudiants sur 350 formations, répartis entre l’Université et les écoles d’ingénieurs : ENSCI ENSIL, 3IL ingénieurs.

Le centre hospitalier régional universitaire de Limoges, « CHU Dupuytren 2 », inauguré en 1976 par Jacques Chirac, alors premier ministre, et Simone Veil, ministre de la Santé, regroupe entre autres 5 hôpitaux, 1 centre de biologie et de recherche en santé, 8 écoles et instituts de formation aux carrières paramédicales, et une faculté de médecine et pharmacie. Ce qui en fait un véritable poumon économique avec 7 000 salariés, plus de 2 000 lits et de nombreux projets reconnus au niveau national et européen.

Photo par croucrou / Sylvain Crouzillat – Plus d’info sur moi sur mon site web | www.sylvain-crouzillat.com — Travail personnel, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=6288010

Le nombre de médecins par habitant à Limoges est au-dessus de la moyenne nationale, avec 1 Médecin pour 580 habitants, contre une moyenne de 1 pour 1 063 habitants en France.

Niveau sécurité, Limoges est une ville très sûre comparativement au reste de la France. Le département de la Haute-Vienne (87) se trouve au 14e rang des départements les plus sûrs de France sur 107 analysés.

Les habitants sont appelés les Limougeauds.

Hôtel de Ville de Limoges – Pixabay

Situation, Géographie & Urbanisme

Desservie par l’A20, Limoges relie Toulouse à 289 kms, Cahors à 185 kms, Brive-la-Gaillarde à 92 kms et Paris à 394 kms via Châteauroux (123 kms), Vierzon (182 kms) et Orléans (270 kms).

Photo par Babsy — Travail personnel, CC BY 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=4102842

Limoges se trouve également à 87 kilomètres de Tulle, préfecture de la Corrèze.

Au nord, l’A20, près de La Souterraine, croise la route nationale (RN) 145, qui est reliée à la route Centre-Europe Atlantique (RCEA). Cet axe relie la Suisse, Montluçon (152 km), Guéret, Poitiers et le grand Ouest.

Au sud, toujours par l’A20, Limoges est reliée à la transversale Bordeaux-Genève. Cette connexion se fait à hauteur de Brive-la-Gaillarde, par intersection de l’A20 avec l’A89 (Lyon – Bordeaux).

Limoges est aussi le point de rencontre de trois routes nationales :

*RN 147 : Poitiers (122 kms) – Saumur (212 kms) – Angers (258 kms).

*RN 21 : Périgueux (100 kms) – Bergerac (148 kms) – Agen (235 kms), Auch (313 kms), Tarbes (384 kms) et Lourdes (408 kms).

*RN 141 : Angoulême (103 kms) – Clermont-Ferrand (174 kms).

Limoges est la préfecture du département de la Haute-Vienne. Limoges compose avec : Peyrilhac, Saint Gence, Couzeix, Isle, Condat sur Vienne, Solignac, Le Vigen, Boisseuil, Verneuil sur Vienne, Eyjeaux, Aureil, Le Palais sur Vienne, Feytiat, Veyrac, Saint Just le Martel, Panazol, Rilhac Rancon, Bonnac la Côte, la communauté urbaine de Limoges Métropole.

Photo par Florian Fèvre — Travail personnel, CC BY-SA 4.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38857020

Malgré la suppression du tramway en 1951, la capitale limousine possède toujours un réseau de trolleybus. Limoges est, avec Lyon et Saint-Étienne, l’une des trois dernières villes de France à disposer de ce type d’équipement.

La métropole est également desservie par plusieurs lignes de bus exploitées par la Société de transports en commun de Limoges Métropole (STCL), et le réseau de transports publics interurbain Moohv 87 gère le reste du département.

Limoges dispose aussi de deux gares, Limoges Bénédictins et Limoges-Montjovis.

Il faut environ 1 h 30 pour atteindre Poitiers, 2 h 30 pour Bordeaux, 3 h pour rejoindre Paris. 3 h 30 sont nécessaires pour rallier Toulouse, près de 4h pour Clermont-Ferrand.

Gare de Limoges Bénédictins – Pixabay

L’aéroport Limoges Bellegarde assure quant à lui des vols en direction de Lyon, Ajaccio, Paris Orly, ou encore Londres, Liverpool ou Southampton par exemple.

Bien que la ville soit bâtie sur sept collines, on compte environ 30 kms de pistes réservées aux 2 roues non motorisés.

Limoges propose également de multiples promenades piétonnes en centre- ville, ainsi qu’un accès au GR 654 qui traverse la ville.

Photo par Babsy — Travail personnel, CC BY 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=3463159

LIMOGES implantée sur les premiers contreforts ouest du Massif central, bénéficie d’un climat tempéré océanique à légère tendance montagnarde, caractérisé par des hivers relativement doux avec quelques épisodes neigeux relativement modérés, et des étés chauds et secs.

Logement, Revenus et Population

Limoges comptabilise 82 221 logements, qui représentent environ 28% de maisons, et environ 72% d’appartements.

Sur 10 ans l’évolution moyenne est de 477 nouveaux logements tous les ans.

Il a été recensé 73 428 logements servant de résidence principale, 4 667 logements vacants, et 1 274 logements servant de résidences secondaires ou occasionnelles.

39,9 % de ces résidences principales sont occupées par leurs propriétaires, et 57,6 % sont des logements mis en location. Il y a 2,5 % de logements mis à disposition gratuitement.

Quartier et square des Émailleurs – Photo Par Babsy — Travail personnel, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=17431191

Le nombre moyen de pièces par logement est de 3,4 environ, que ce soit pour les appartements ou les maisons, ce qui correspond à 1,8 pièce par occupant.

Le revenu net moyen par foyer fiscal limougeaud est de 2017 € par mois.

Ville de Limoges – Pixabay

Limoges affiche un taux de chômage faible par rapport à la moyenne nationale, avec actuellement 7.70 % de la population active sur le bassin d’emploi.

Le taux d’activité des personnes de plus de 15 ans résidant à Limoges est de 68.0%, avec un poids spécifique des catégories socio-professionnelles des employés et professions intermédiaires d’environ 30%.

Limoges recense plus de 30 000 retraités.

Histoire, Culture & Patrimoine

Fondée par les Romains aux environs de l’an 10 avant notre ère, Limoges, de son vieux nom « Augustoritum » (Le gué d’Auguste) était la capitale des Lémovices. Ce n’est qu’à partir du Moyen âge qu’elle adopte le nom de la région crée par les celtes, le Limousin.

Photo par Babsy — Travail personnel, CC BY 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=4188261

Du fait de ses origines Antiques, Limoges a hérité de nombreux vestiges du passé, et présente de nombreux monuments comme d’anciens thermes, ou encore un amphithéâtre. Limoges dispose aussi d’un héritage moyenâgeux, avec des cryptes, des églises et des souterrains. Tout ce patrimoine a permis à la ville de posséder le Label « Ville d’art et d’histoire » depuis 2008.

Cathédrale Saint Etienne – Photo par Aratar — Travail personnel, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=855622

LIMOGES c’est aussi la Capitale mondiale des Arts du feu avec les grandes maisons de porcelaine présentent sur son territoire (Degrenne, Haviland …), ainsi que de ses ateliers d’art travaillant l’émail ou les vitraux. Dès le 12ème siècle, ses émaux sont exportés dans l’ensemble du monde chrétien. La renommée mondiale de la porcelaine de Limoges, a démarré en 1765, à la révolution industrielle, grâce à la découverte d’un gisement de kaolin dans la région de Saint Yrieix La Perche. Le développement de son pôle de compétitivité spécialisé dans la céramique technique et industrielle lui ont permis d’intégrer en 2017 le réseau des villes créatives de l’UNESCO dans la catégorie « Artisanat et Arts populaires ».

Porcelaine de Limoges – Pixabay

Côté sport et culture, LIMOGES dispose également de nombreux équipements sportifs et culturels avec près de 400 associations, dont le célèbre club de basket, le LIMOGES CSP et sa salle mythique du palais des sports de Beaublanc. Plusieurs fois champion de France et d’Europe en 1993, ce club de renommée internationale, demeure toujours parmi les plus importants palmarès français et européens.

Par Fanacsp — Travail personnel, CC BY-SA 4.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=41155021

Limoges est également dotée de 2 cinémas grand écran, d’un Musée des Beaux-Arts, d’une bibliothèque francophone multimédia, d’un Opéra National, d’un conservatoire de musique/danse/théâtre, de 5 centres culturels, de 3 salles de spectacles dont le ZENITH.

En 2015, le centre aquatique Aquapolis a vu le jour, avec une piscine olympique, un bassin pour la petite enfance (lagune de jeux), un bassin ludique intégrant une zone de loisirs et un espace dédié au bien-être.

Le musée de la Résistance propose sur une superficie de 1 400 m2 un parcours muséographique qui retrace les faits historiques de la Seconde Guerre mondiale, avec comme fil conducteur la Résistance, l’Occupation et la Déportation en Haute-Vienne. Appelée « capitale du Maquis » par le général de Gaulle lors de son discours du 4 mars 1945, Limoges sort de la Seconde Guerre mondiale le 21 août 1944, libérée par les résistants des maquis F.F.I. sans aucun combat. Elle restera toutefois traumatisée par le massacre d’Oradour-sur-Glane.

Enfin la ville se démarque avec ses nombreux espaces verts, comme le jardin d’Orsay, le plus ancien de la ville, créé au 18ème siècle, sur les vestiges archéologiques de l’amphithéâtre romain d’Augustoritum, ou ses bords de vienne en partie aménagée, lieu de détente et de loisirs. Limoges se hisse même à la première place des grandes villes vertes avec 44m² par habitant.

Sources :

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L’immobilier reste une valeur refuge

Selon une étude de Poll&Roll pour Mastéos, réalisée du 12 au 15 mars 2021 auprès d’un échantillon de 1.000 personnes, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge.

Cette étude montre à quel point la pierre reste le placement préféré des Français, loin devant les livrets d’épargne, l’assurance-vie et la Bourse, dernier placement privilégié des Français, seulement 6% des sondés.

Que ça soit l’achat de la résidence principale, la mise en place d’un investissement locatif, ou l’acquisition d’une résidence secondaire, l’immobilier est au sommet.

On note en particulier que 56% des personnes interrogées pour cette étude, souhaitent investir à moyen ou long terme dans l’achat d’un bien immobilier pour le louer.

Ces potentiels investisseurs sont plutôt jeunes, entre 25 et 34 ans et ils vivent principalement dans des grandes villes françaises de plus de 100 000 habitants. Villes où l’immobilier est souvent cher et donc difficile d’y devenir propriétaire sans un budget important.

Le but de ces investisseurs étant de se constituer un patrimoine, ils optent pour un plus petit investissement. Pour 85% des sondés le budget alloué à ce projet immobilier, est de moins de 200 000 €, et pour près de la moitié d’entre eux (46%), ils souhaitent y consacrer moins de 100 000 €.

Source BFM Immo – Marie Coeurderoy ©2021

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 Nous vous accompagnons et vous conseillons à chaque étape de votre projet.

C’est quoi ??? La Loi CARREZ

C’est le calcul de la surface privative d’un #logement en #copropriété.

Elle figure sur l’acte de #vente.

En cas d’erreur dans le mesurage, l’ #acheteur peut se retourner contre le vendeur, qui lui-même peut se retourner vers le #diagnostiqueur.

Pour une #maison individuelle hors copropriété, il n’est pas nécessaire de faire réaliser le #diagnostic#loicarrez.

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Tendance et analyse du marché immobilier 2021 🏘️

Cette semaine dans cette vidéo, je vous fait la synthèse des dernières tendances du marché français.

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5 ERREURS à ne pas faire pour #vendre son bien immobilier rapidement et au meilleur #prix 😀

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#conseils #immobilier #3 – Ne pas #négocier le prix de vente de ma #maison ou mon #appartement !

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#conseils #immobilier #2 – Vendre ma maison ou mon appartement au bon #prix !

❓ Vendre ma maison ou mon appartement au bon #prix !

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Immobilier : En pleine crise sanitaire, les prix continuent d’augmenter et la pénurie de logement s’installe …

Malgré 2 confinements, la hausse des prix de l’immobilier ancien se poursuit : + 6,7 % sur 1 an.

(suite…)

Fin de la location saisonnière ???

Dans les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Rennes… la crise sanitaire oblige les appartements loués en saisonnier via Airbnb notamment, à faire leur retour sur le marché immobilier locatif classique.

En effet le ralentissement de l’activité touristique, impacté par la crise du Covid_19, contraint de nombreux propriétaires de logements meublés à revenir à une location traditionnelle.

(suite…)

Crise covid-19 : Assouplissement du protocole sanitaire pour les visites immobilières !

Un nouveau protocole d’organisation des visites pour la transaction et la location immobilière en période d’état d’urgence sanitaire, hors confinement, a été validé par le Conseil Scientifique COVID-19. 

4 grands changements par rapport aux règles sanitaires en vigueur pendant le confinement, sont à retenir :

  • Pour les achats de résidences secondaires, les visites sont à nouveau autorisées et plus limitées uniquement aux biens à usage de résidence principale.
  • Concernant le temps à respecter entre 2 visites, il doit être au minimum de 15 minutes afin de pouvoir aérer correctement le logement. Les visites ne sont donc plus limitées à une visite par demi-journée.
  • Le nombre personnes qui participent à la visite n’est plus limitée, c’est désormais une jauge maximale de 8 m2 par personne qui doit s’appliquer ou par unité épidémiologique, et par « unité épidémiologique », il faut entendre « groupe de sujets vivant ensemble, partageant un même environnement et les mêmes risques d’exposition aux agents pathogènes », ce qui est le cas, par exemple, des membres d’une famille vivant sous le même toit.
  • Enfin l’utilisation d’un bon de visite est maintenue pour la bonne traçabilité d’éventuels « clusters ».

Pour rappel, l’état d’urgence sanitaire reste en vigueur pour limiter la propagation du virus, et la bonne application des distances de sécurité et du respect des gestes barrière est nécessaire pendant les visites.

Pour retrouver l’intégralité du protocole sanitaire à respecter cliquez ICI >>

Source MySweet Newsroom le 18 décembre 2020, mis à jour le 21 décembre 2020

PLUS FACILE D’OBTENIR UN PRET IMMOBILIER EN 2021 ?

💶💶💶 LES CRITERES D’OCTROI VIENNENT D’ETRE ASSOUPLIS 👍👍👍

Alors que les #banques s’étaient vues imposer des mesures très contraignantes pour l’octroi de prêts bancaires fin 2019 par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), notamment sur le #taux d’ #endettement, le niveau d’apport personnel et aussi sur la durée des #prêts, ce qui avait eu pour conséquence de stopper plusieurs milliers de projets ; ce même conseil, le HCSF, qui associe le ministère de l’Économie et la Banque de France, vient d’assouplir les conditions d’octrois des prêts immobiliers pour 2021 👍

▶️ Voici ce qui change :

☑️ Le taux d’endettement maximum pour 2021 sera de 35 %, au lieu de 33 % en 2020,

☑️ La durée maximum des #crédits immobiliers passe à 27 ans en 2021 au lieu de 25 ans en 2020,

☑️ Les banques auront un droit de dérogation à ces critères de 20 % sur l’ensemble des dossiers de financement bancaire en 2021, au lieu 15 % en 2020.

Il sera donc plus facile pour certains profils clients, notamment pour une #primo-accession, d’accéder au crédit.

C’est une bonne nouvelle pour 2021, qui vient compléter les baisses successives des taux d’intérêts 📉.

Cela permettra également de contribuer à la relance économique et au bon dynamisme du #marché immobilier 🏘️

L’idéal est de déposer sa demande de prêt bancaire début 2021 après avoir laissé passer les fêtes 🎄, pour pouvoir bénéficier des conditions bancaires liées au début d’année et de la disponibilité des conseillers bancaires 😀

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12 solutions pour se réchauffer sans allumer le radiateur

PAR CATHERINE NOWAK – www.maison-travaux.fr – 28 SEPTEMBRE 2020

Vous estimez qu’il est encore trop tôt pour allumer le chauffage chez vous ? Eh bien, vous avez raison ! Par contre, il est hors de question d’avoir froid chez soi. Au lieu de trembler de froid à la maison, pensez plutôt à user et abuser de ces quelques astuces anti-froid.

Quelle est la température idéale par pièce ?

On ne chauffe pas autant dans une chambre que dans le salon, tout simplement pour notre confort. Voici les températures idéales par pièce recommandées par l’ADEME : 

  • Salle de bains : 22°C ;
  • Chambre de bébé : 18-20°C ;
  • Chambre : 17°C ;
  • Cuisine : 16°C la nuit ou lorsqu’on n’est pas chez soi et 19°C le reste du temps ;
  • Salon : 16°C la nuit ou lorsqu’on n’est pas chez soi et 19°C le reste du temps.

Découvrez 12 solutions pour se réchauffer sans allumer le radiateur

  • 1/12 Faites entrer le soleil. S’il fait beau, laissez les volets ouverts en journée pour faire entrer le soleil chez vous. Au contraire, la nuit, fermez-les pour garder la chaleur. 
  • 2/12 Rideaux épais. Poser des rideaux épais. Ils vont conserver la chaleur produit la journée mais aussi limiter l’entrée d’air frais par les vitres.
  • 3/12 Empêcher l’air frais de rentrer. Calfeutrez les fenêtres, placez un coussin de porte pour stopper le froid et les courants d’air. 
  • 4/12 Tapis épais. Pensez à investir dans un tapis épais pour le confort de vos pieds mais aussi pour faire barrière au froid.
  • 5/12 Cuisinez ! La chaleur produit par les plaques de cuisson ou encore par le four va réchauffer votre intérieur, alors n’hésitez pas à cuisiner de bons petits plats ! La petite astuce : laissez la porte du four ouverte après l’avoir utilisé. 
  • 6/12 Aération. Même en hiver, il faut continuer à aérer son intérieur mais limitez le temps d’aération dans la journée, 5 minutes sont suffisantes. 
  • 7/12 Couvrez-vous ! Vous avez un peu froid ? Sortez les pulls, les chaussettes et couvrez-vous avec un plaid ! 
  • 8/12 Bouillotte. Avant d’aller se coucher, pensez à préparer une bouillotte que vous glisserez sous votre couette. Chaleur garantie ! 
  • 9/12 Allumez des bougies. Pour réchauffer un peu l’atmosphère, allumez quelques bougies dans le salon. Elles apporteront aussi un ambiance chaleureux et cosy à votre pièce. Préférez plutôt des bougies non parfumées et à la cire végétale pour ne pas « polluer » davantage l’air. 
  • 10/12 Isolez les murs. Certes, l’isolation des murs se fait en amont mais pensez-y à faire ce genre de travaux chez vous avant l’arrivée de l’hiver. Cela vous permettra de garder un espace de vie douillet. 
  • 11/12 Allumer un bon feu. Si vous avez une cheminée, profitez-en pour vous chauffer gratuitement. Attention cependant à ne pas la laisser sans surveillance !
  • 12/12 Installer de la moquette. Vous pouvez faire installer de la moquette à quelques endroits de la maison. Cela permettra d’éviter la perte de chaleur par le sol. Misez sur des couleurs claires pour agrandir l’espace ! 

Se réchauffer : et si l’on optait pour la cheminée ?

Vous avez une cheminée ?

Allumez-la pour vous chauffer gratuitement et donner ainsi du cachet à votre intérieur.

Si vous n’en avez pas une, vous pouvez opter pour des poêles à bois, toutes aussi jolies et design !

Si vous habitez près d’une forêt, n’hésitez pas à aller en couper vous même !

Vous pouvez aussi vous approvisionner chez des professionnels ou des forestiers.

Pensez aussi à bien conserver votre bois de chauffage afin de le protéger de l’humidité, de la poussière et des moisissures. Disposez-le dans un endroit sec et aéré. Privilégiez un espace abrité comme un hangar ou un préau.

Vivre à Toulouse : histoire, économie, quartiers…

  •  22-5-2016

 Par A VOTRE SERVICE IMMOBILIER

Située dans le Midi de la France au carrefour entre la Mer Méditerranée et l’Océan Atlantique, Toulouse se niche au bord de la Garonne. Chef-lieu du département de la Haute-Garonne, la ville est aussi la capitale de l’Occitanie.


La ville de Toulouse s’affirma dès le 3ème siècle avec la construction de la basilique Saint Sernin. Au 14ème siècle, en bénéficiant d’un essor remarquable grâce au commerce, elle devint la quatrième ville du royaume de France. L’imprimerie s’y installa en 1476. L’industrie du pastel assura sa prospérité à la Renaissance. Toulouse entra dans l’ère industrielle avec la poudrerie et l’Arsenal.

L’industrie aéronautique commença à se développer en 1929 avec Latécoère et l’Aéropostale, jusqu’à devenir un pôle international. 
 

Le surnom de « ville rose » provient de son architecture caractéristique puisque des briques de terre cuite ornent les façades des monuments et de la plupart des immeubles du centre-ville.

Au-Nord du centre-ville, le quartier de Toulouse Minimes fait partie de la ceinture de faubourgs qui s’organise le long des boulevards ou des axes extérieurs de la ville et de la gare Matabiau. Desservi par de nombreuses lignes de bus (TISSEO) menant dans les communes des alentours (notamment L’Union, Balma, Aucamville ou Blagnac), le quartier de Toulouse Minimes dispose également de trois arrêts de métro (Canal du Midi, Claude Nougaro et Barrière de Paris).

A la croisée des grands axes européens comme E80 (Rome-Lisbonne), E9 (Paris-Barcelone), Toulouse se trouve à 290 km de Limoges, 343 km de San-Sébastian, 330 km de Barcelone, 244 km de Bordeaux, 678 km de Paris et 405 km de Marseille.

La gare SNCF de Toulouse-Matabiau est ainsi reliée à Bordeaux, Narbonne, Paris, Bayonne et beaucoup d’autres destinations. Avec l’arrivée du TGV reliant Paris via Bordeaux d’ici 2018, la ville de Toulouse et les quartiers notamment autour de la gare vont profiter d’un nouvel essor.

L’aéroport de Toulouse-Blagnac assure un très grand nombre de trajets internationaux.

Les règles de base d’un bon investissement

  • 22-5-2016

 Par A VOTRE SERVICE IMMOBILIER

Les règles de base d’un bon investissement immobilier : Même si la pierre est considérée comme une valeur refuge, un investissement immobilier n’échappe pas à quelques règles de bon sens. Réussir son placement, c’est avoir à l’esprit des principes de base.


Quand vous investissez dans la pierre, c’est soit pour un complément de revenus immédiat ou en vue de la retraite, soit avec l’objectif d’en profiter vous-même dans quelques années. Dans tous les cas, faites comme si vous achetiez pour y habiter, sachant que votre locataire aura sans doute les mêmes exigences que vous. Il ne voudrait pas loger dans un appartement vétuste, isolé et bruyant…

L’emplacement

C’est la base. En ville, un bon emplacement, cela signifie une bonne desserte en moyens de transport en commun ; à la montagne, c’est être près des pistes et des remontées mécaniques ; à la mer, c’est être près de la plage et à la campagne, proche d’une gare. L’emplacement, c’est aussi un quartier vivant, des commerces, des écoles et des équipements publics. Ce peut être un bien en plein centre-ville, recherché par les étudiants, ou en périphérie, plus résidentiel et calme, prisé par les familles.

Le marché locatif

Avant d’investir, renseignez-vous sur la demande locative. Celle-ci peut être liée à un bassin d’emplois en plein développement, à une faculté ou une grande école, à la notoriété d’une station balnéaire ou montagnarde… En tout cas, c’est le nerf de l’investissement, car si vous n’avez pas de locataire, vous n’aurez pas de revenus.

La défiscalisation

Vous achetez d’abord de la pierre et vous devez donc réunir les deux éléments ci-dessus. La qualité de la construction joue également. Mais c’est seulement après qu’intervient la défiscalisation, qu’elle soit Scellier, Scellier Bouvard, ZRR, déficit foncier… Celle-ci est une « cerise sur le gâteau » qui va vous procurer une économie d’impôt. Attention toutefois : la fiscalité impose des obligations, comme celle d’avoir des locataires. Faute de quoi, l’avantage fiscal peut être repris.

La revente

Vous ne devez pas oublier, en achetant, de penser revente. Car une fois la mesure fiscale disparue, il reste votre bien. Et si celui-ci a été bien choisi et bien entretenu, sa valeur aura inévitablement augmenté.

COVID-19 : comment faire visiter un bien immobilier entre particuliers ?

Vous vous posez sûrement la question depuis quelques jours et nous vous proposons dans cet article les consignes en vigueur depuis le 28/11/2020 pour l’organisation de visites immobilières de particulier à particulier, extraites du protocole proposé par les organisations patronales et syndicales et validé par le ministre du Logement, Emmanuelle Wargon.

Ce protocole rappelle notamment les gestes barrières et règles de distanciation physique ainsi que les conditions sanitaires imposées pour la réalisation d’une visite immobilière, à savoir notamment que l’acheteur/locataire potentiel devra être équipé d’un
masque et de gel hydroalcoolique et ne pas être une personne « à risques » de forme sévère du Covid-19 selon la définition du Haut Conseil de la Santé Publique (voir annexe ci-dessous).

A défaut de respecter ces conditions impératives, les bailleurs ou les vendeurs devront refuser de procéder à la visite.

Le ministère du logement précise aussi que le candidat acheteur ou locataire devra se munir d’une attestation de déplacement dérogatoire. La case à cocher sera : « Achats de biens et services ».

Les modalités de déroulement de la visite seront remises à tout candidat en amont de toute visite, par mail.   


Sélection des candidats à la visite

Pendant le confinement, seules sont autorisées les visites de biens pour l’achat ou la location d’une résidence principale.

En amont des visites physiques, une sélection accrue des candidats devra être effectuée, afin de limiter autant que possible les visites aux seuls candidats réellement intéressés par le bien visé. Il est conseillé de faire une « découverte client » poussée, ainsi que de recourir, soit en alternative aux visites réelles, soit en préalable, à une présentation « virtuelle » du bien à l’aide de vidéos, d’échange de photos, et la transmission par email des plans ou toutes informations utiles : diagnostics techniques obligatoires comme par exemple l’état du gaz ou de l’électricité, les éléments sur les charges de copropriété ou encore les procès-verbaux d’assemblée générale.

Organisation administrative de la visite

Les visites de biens seront exclusivement organisées sur rendez-vous fixé à l’avance. Une fois le rendez-vous fixé, le bailleur ou le vendeur fournira à l’acheteur ou locataire pré-choisi un « bon pour visite », justifiant le déplacement du particulier.

Le protocole indique également que le propriétaire invite le client à télécharger l’Appli TousAntiCovid, en amont de la visite.

Déroulé des visites physiques

· Vous visitez ou faites visiter un « bien vide » d’occupants

A noter : L’expression « biens vides » désigne les biens vides d’occupants qu’il s’agisse de biens meublés ou vides au sens de la loi de 1989.

Les visites par des candidats seront espacées (1 visite par demi-journée) et le logement aéré 15 minutes avant la 1ere visite puis entre chaque visite. Le temps de visite en sera réduit (30 minutes maximum).
Les « visites groupées » en présence de plusieurs candidats sont exclues. De même, les visites successives rapprochées où les candidats attendent les uns après les autres dans l’escalier.

Avant la visite, le candidat devra être informé des règles sanitaires qui devront être respectées lors de la visite : porter un masque, se désinfecter les mains au gel hydroalcoolique avant et après la visite, respecter les gestes barrières, annuler la visite en cas de symptômes évocateurs ou si la personne est contact à risque. Le propriétaire pourra toutefois anticiper un éventuel oubli de la part du candidat et apporter un masque supplémentaire et du gel hydroalcoolique en quantité suffisante pour lui et son client candidat.

Le nombre de personnes présentes dans le bien visité devra être réduit au strict minimum : 1 candidat visiteur et le bailleur/vendeur. A chaque instant de la visite, les distances de sécurité et gestes barrières devront être respectés en respectant la distance de sécurité.

Dans tous les cas, les gestes barrières et la distanciation physique d’un mètre minimum devront être respectés.

· Vous visitez ou faites visiter un bien occupé

La visite de biens occupés en présence des occupants rend difficile le respect des distances de sécurité.

Il conviendra d’éviter tout contact avec les surfaces régulièrement touchées, qu’il s’agisse de poignées de portes ou de fenêtres, de meubles, de murs ou toute autre surface.

Or, s’agissant de biens occupés, le cas le plus probable est que les occupants aient été en contact avec le bien occupé dans les heures qui précèdent la visite. De ce fait la personne effectuant la visite sera équipée de lingettes désinfectantes de sorte à nettoyer les surfaces
susceptibles d’être infectées par le virus.

Le protocole indique l’approche la plus prudente tendra donc à limiter la visite de biens occupés.

Ceci étant, afin de tenir compte des contraintes s’imposant dans certains cas, il conviendra, en plus des règles applicables à la visite d’un bien vide, de veiller au respect de mesures de prudence telles que :

  • s’assurer de l’absence ou non dans les locaux de personnes à risque de santé élevé ou souffrant du COVID-19 ;
  • au préalable, le propriétaire demandera l’accord écrit de l’occupant à chaque visite. A cette occasion, il l’informera obligatoirement des consignes de sécurité à respecter (voir annexe ci-dessous) ;
  • toutes les personnes présentes devront être munies de masques et s’être nettoyées les mains au gel hydroalcoolique avant toute visite. A défaut, la visite sera interrompue. Le propriétaire pourra toutefois anticiper un éventuel oubli de la part des personnes présentes en fournissant masque et gel hydroalcoolique ;
  • autant que possible, toutes les portes ou fenêtres seront ouvertes ou fermées par l’occupant, de sorte à limiter au maximum le contact par la personne effectuant la visite avec les surfaces ; ou à défaut par le propriétaire sous réserve de la réalisation d’une hygiène des mains par lavage avec du savon ou friction avec une solution hydroalcoolique ;
  • le nombre de personnes présentes dans le bien visité devra être réduit au strict minimum, l’idéal étant que 2 personnes maximum soient présentes dans chaque pièce lors de la visite, en respectant les distances de sécurité, et dans la mesure du possible en tenant les fenêtres ouvertes ;
  • toutes les personnes concernées réaliseront une hygiène des mains par lavage avec du savon ou friction avec une solution hydroalcoolique après la visite.

Organisation des déplacements

Les déplacements devront être effectués, dans la mesure du possible, de manière individuelle, (à vélo, à pied, en voiture etc.). Le covoiturage est fortement déconseillé.
Dans le cas d’une utilisation partagée de véhicule, il convient de prévoir la désinfection des surfaces de contact entre utilisateurs (volant, boutons de commande, poignée de changement de vitesse…) et la mise à disposition de lingettes désinfectantes et de gel hydroalcoolique. En cas d’utilisation des transports collectifs, les consignes spécifiques à ces transports devront être respectées.

En fonction des directives gouvernementales à venir et des conditions imposées par les sociétés de transport, il convient d’utiliser un masque de protection « grand public », et de demander systématiquement le lavage des mains sur le lieu du rendez-vous. Il est également déconseillé d’utiliser les ascenseurs.


ANNEXES