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Photos immobilières

Vidéos de présentation

Visites virtuelles 360° 


Pour vous aider à vendre ou louer votre maison, un appartement, entre particuliers rapidement et au meilleur prix, ou encore pour mettre en valeur votre local professionnel ou votre commerce, je vous propose un service de photos immobilières HDR, de vidéos de présentation de biens immobiliers, de visites immersives virtuelles 360°, de la retouche photo, de la création de plans 2D et 3D, du  home-staging virtuel, des propositions d' aménagement 3D et d'agencement intérieur - extérieur avec  nettoyage et vidage des pièces intérieures ...


Photos HDR & Visites Virtuelles 360°

Pour la vente ou la location de votre bien immobilier, pour votre entreprise, votre cabinet   ou votre commerce. 

PACK PHOTOS HDR "COUP D'ECLAT"


PRIX PUBLIC 

(hors promotion ponctuelle)


249 € TTC

Comment ça marche ? 

Le nombre de photos est illimité.

Les clichés HDR sont transmis par mail dans les 48 heures maximum suivant la prise de vue.

Une séance photos dure de 30 minutes à 2h environ.

Le règlement se fait le jour de la prise de vue.


Bonus gratuit : 

Conseils avant la prise de vue. 

Possibilité d'inclure un téléphone, un logo, ou le nom de votre société.

Frais de déplacements inclus dans les départements : 19 - 87 - 46 - 24 (dans une limite de 100 kms depuis le siège de la société).




PACK PHOTOS HDR "PRIMO"


PRIX PUBLIC 

(hors promotion ponctuelle)


190 € TTC

Comment ça marche ? 

Le nombre de photos est limité à 10 photos maximum.

Les clichés HDR sont transmis par mail dans les 48 heures maximum suivant la prise de vue.

Une séance photos dure de 30 minutes à 2h environ.

Le règlement se fait le jour de la prise de vue.


Bonus gratuit : 

Conseils avant la prise de vue. 

Possibilité d'inclure un téléphone, un logo, ou le nom de votre société.

Frais de déplacements inclus dans les départements : 19 - 87 - 46 - 24 (dans une limite de 100 kms depuis le siège de la société).




Visite Virtuelle 360°


PRIX PUBLIC 

(hors promotion ponctuelle)


280 € TTC

Comment ça marche ? 

10 panoramiques maximum.

25 € TTC le panorama supplémentaire.

Visite Virtuelle 360° lisible sur tous supports : Smartphone, PC, tablette et casque de réalité virtuelle.

URL transmise par mail 48 heures maximum après la prise de vue.  

Une séance de Visite Virtuelle 360° dure de 30 minutes à 2h environ.

Le règlement se fait le jour de la prise de vue.


Bonus gratuit : 

Conseils avant la prise de vue. 

Hébergement de vos Visites Virtuelles 360°.

Géolocalisation du bien.

Possibilité d'inclure des informations personnalisées : un plan, un descriptif détaillé, votre nom, téléphone et email, un lien internet, un point fort pour attirer votre attention : terrasse ensoleillée, vue mer, parking ..., ou pour une entreprise : ouvert 6J/7J, stationnement gratuit... TOUTES CES INFORMATIONS SONT A FOURNIR AU PLUS TARD LE JOUR DE LA PRIX DE VUE.

Frais de déplacements inclus dans les départements : 19 - 87 - 46 - 24 (dans une limite de 100 kms depuis le siège de la société).




>>> Nos réalisations <<<


Cliquez sur la photo pour voir la visite virtuelle 360°


En cliquant sur les boutons ci-dessus, vous pouvez visionner des exemples de visites virtuelles 360° que j'ai pu réaliser pour mes clients.

Cette technologie permet de réaliser une visite immersive d'un logement, aussi bien d'une maison que d'un appartement.

L'acheteur peut ainsi procéder à la visite d'un bien immobilier sans se déplacer et même procéder à son achat.

Cette méthode permet vraiment de gagner du temps pour les propriétaires vendeurs et d'éviter des visites inutiles.

En cliquant sur les flèches, on se déplace dans toutes les pièces du logement, et en faisant pivoter la souris, il est possible d'avoir une vision à 360° de la pièce visitée. Des bulles d'informations sont même intégrées pour ajouter un maximum de détails pour répondre aux interrogations des acheteurs potentiels.

Sur cette photo de cuisine, il y avait trop de lumière. On sait qu'à Toulouse il fait toujours beau :-) Mais là, la photo était presque blanche. J'ai travaillé sur les contrastes et la luminosité pour faire ressortir les bonnes couleurs de la cuisine. En plus, avec la technologie HDR que j'ai utilisé ,on peut avoir l'agréable jardin derrière la fenêtre de cet appartement.


Dans cette chambre, c'est le contraire la photo était trop sombre, j'ai donc travaillé pour redonner de la luminosité à la pièce et faire ressortir les couleurs de la déco ! L'appareil photo que j'utilise dispose de l'option grand angle, ce qui permet de mettre en avant le volume de cette grande chambre.

Pour cette maison, j'ai également utilisé la technologie HDR (High Dynamic Range) afin de gommer les ombres que l'on peut apercevoir notamment sur la gauche de la photo. Ca aurait été dommage de ne pas voir ce joli massif fleuri, et les transats qui appellent à la détente dans cet agréable jardin !


Cet appartement situé à Toulouse, bénéficiait d'une jolie déco. Par contre le fait que ce logement soit en rez-de-chaussée avec un immeuble en vis-à-vis, les aurait pu avoir du mal à se projeter ou tout simplement ne pas envie de venir le visiter du fait de son manque de luminosité que l'on peut voir sur la photo AVANT de la pièce de vie et qui n'est pas le reflet de la réalité. Un appareil photo ne rend pas en effet ce que l'oeil d'un humain peut voir ! 

Cette vidéo YouTube présente un studio rénové avec mezzanine en plein centre de Toulouse, dans une typique toulousaine en briques roses du début du siècle. Cette présentation vidéo a été réalisée à partir de photos HDR, et à permis aux  acheteurs d'avoir une première vision de l'appartement sans avoir à se déplacer. L « avantage des technologies nouvelles de l' Est du temps faire gagner aussi bien au vendeur QU'A l'acquéreur, qui - peut-sélectionner des pré biens immobiliers à des critères correspondants, à partir de vidéos de Ou de visites Qualités immersives virtuelles, et AINSI se positionner immédiatement au moment de la visite réelle des lieux. 

Aujourd'hui les nouvelles technologies font pleinement partie du processus d'une vente immobilière. Les visites virtuelles, les retouches photos, la technologie HDR, ou encore les aménagements 3D, sont autant de possibilités pour mettre en valeur un bien immobilier à vendre plus rapidement et dans les meilleures conditions possibles.

La technologie HDR (High Dynamic Range) permet de valoriser au maximum une photo en faisant apparaître tous les détails et nuances, ainsi sur se rapprocher au plus près de la vision humaine et des émotions ressenties par l'œil.

En effet nos yeux sont beaucoup plus performants que les capteurs de nos appareils numériques qui ne capturent et ne restituent pas de façon optimale l'image prise en photo.

Alors pour palier à ce manque, on peut utiliser différentes méthodes qui permettent de surpasser et d'optimiser au maximum les capacités de l'appareil photo utilisé.


Nous avons réuni sur cette page quelques unes de nos réalisations photos 

«  Avant / Après », ainsi que des exemples de plans 3D ou d'aménagements virtuels. 


Nous sommes à votre disposition pour vous renseigner sur notre travail et à l'écoute de vos projets immobiliers.


Pour cette villa en campagne toulousaine, j'ai utilisé la aussi, la retouche photo afin de mieux faire ressortir le cachet de ce salon et d'effacer la surexposition notamment au niveau des fenêtres.




Sur cette photo, on voit ici une cuisine d'une maison datant des années 80 avec une déco de cette époque. On est d'accord que ce n'est plus au goût du jour mais par contre c'était une cuisine fonctionnelle et en parfait état. Si je vous dis que cette maison a été vendue à un couple d'une vingtaine d'années me croriez-vous ? Et pourtant c'est le cas, ils ont eu le coup de coeur sur les photos ! Comme quoi travailler les visuels c'est important pour la vente d'un bien immobilier.

Cette vidéo YouTube présente un appartement T2 situé à Toulouse, et a été réalisée à partir des photos fournies par le propriétaire de ce logement. Aujourd'hui la présentation en vidéo d'un bien immobilier permet à un acheteur potentiel de visiter virtuellement le bien sans avoir à se déplacer. Cela lui permet d'avoir une première vision ou une approche du logement.Rien ne remplacera jamais une vraie visite mais cette technologie a l'avantage d'éviter de faire perdre du temps aussi bien au vendeur qu'à l'acquéreur. Surtout cette méthode permet de gagner du temps, car lors de la visite réelle, l'acheteur fait comme une contre-visite et il est donc susceptible de faire plus facilement une offre ou proposition d'achat au vendeur à l'

La preuve avec cet appartement qui a été vendu en 24h seulement !

Il aurait été vraiment dommage de diffuser en publicité cette photo de maison de village toulousain, sans y apporter de retouches ! Encore une fois, une photo ne reflète pas totalement la vision humaine. En appliquant la méthode HDR, les acheteurs de cette maison de ville ont pu apprécier le cachet des briquettes typiques de la ville rose et le charme des poutres en bois.


Cet appartement joliment décoré et en parfait état à trouver acquéreur plus facilement avec la mise en valeur des photos. Ici aussi la surexposition de la pièce de vie, faisait qu'il était difficile d'apprécier totalement la déco et de voir la terrasse derrière les fenêtres ...

>>>  ACCÈS BOUTIQUE  <<< 

Sur la 1ère photo, on voit une chambre un peu daté en terme de déco, à l'image du reste de cet appartement de Type 4 pièces. Et pourtant là aussi, c'est un jeune couple qui c'est porté acquéreur pour ce logement, situé dans l'agréable quartier du Jardin des Plantes de Toulouse et à proximité du Canal du Midi. On est d'accord que l'emplacement idéal de cet appartement les a également séduit !

La 2ème photo de cette cuisine - pièce de vie est très sombre. J'ai donc appliqué ma méthode de retouche photo, afin de mettre en valeur cette maison mitoyenne avec jardin dans le secteur de la zone aéronautique d'Airbus aux portes de Toulouse. Et en quelque jours, elle a pu être vendue et les propriétaires ont été totalement satisfaits de notre prestation.

Sur cette photo assez sombre, on voit beaucoup d'ombres du fait notamment des 3 fenêtres présentes dans cette grande pièce de vie, faisant office de cuisine, salon et salle à manger. J'ai donc utilisé la technologie HDR afin de gommer ces ombres et rendre la luminosité naturelle de cette grande pièce. L'option grand angle m'a permis de prendre la totalité du volume de cette pièce.

Dans ce salon - salle manger à la déco très design, on avait du mal à voir également le cachet de cette pièce. En effet, on voit bien sur la photo retouchée APRES, les briquettes typiques des maisons toulousaines. Ici elles ont été sablés et passés en noir pour se marier parfaitement avec le reste de la décoration. La qualité des prestations, le charme de cette toulousaine, et son emplacement idéal dans le Faubourg Bonnefoy à Toulouse, ont séduit en quelques heures seulement les nouveaux propriétaires.

Dans cet appartement de Type 2 pièces en rez-de-jardin situé dans la zone aéronautique d'Airbus de Toulouse - Blagnac, la luminosité de la 1ère photo n'était pas au rendez-vous. J'ai donc utilisé là aussi la méthode de retouche photo afin de redonner la luminosité à cette pièce de vie, de voir ce qui se passe du côté du coin cuisine et d'apercevoir la terrasse et le jardin derrière la fenêtre.

Il est souvent difficile de prendre en photo une salle de bain souvent à cause de la taille de cette pièce. L'option grand angle de mon appareil photo m'a permis de le faire pour ce logement. Et j'ai aussi réussi à rendre la luminosité de cette pièce sans fenêtre, grâce encore à la retouche photo. 


A partir d'une photo de bonne qualité que j'avais réalisé pour cet appartement ci-dessus, situé dans le secteur de Toulouse, j'ai réalisé pour les propriétaires, une prestation virtuelle de la pièce de vie. En effet, l'appartement était assez chargé en terme de meubles et d'objets, et la couleur des murs ne pouvait pas facilement aux acheteurs potentiels de se projeter dans ce logement.

Notre prestataire d'aménagement doit réaliser en premier lieu un espace intérieur virtuel de l'appartement, pour ensuite réaliser une proposition virtuelle d'3D. Ainsi cette prestation de home-staging virtuelle a permis aux visiteurs de se projeter avec la nouvelle décoration plus neutre et épurée, et l'appartement a pu ainsi trouver rapidement un acheteur.

Le gif animé permet de bien voir l'avant-après de cette prestation d'agencement virtuel.

Sur cette présentation, on peut voir un exemple d'aménagement 3D, réalisé par notre partenaire Rhinov. 

La première photo présente une grande pièce vide sans meuble ni déco, ce qui peut être déconcertant pour un acquéreur immobilier. En effet pour certaines personnes il est difficile de se projeter dans un logement vide. Les acheteurs peuvent même penser que la pièce est plus petite qu'elle n'y paraît. Aussi l'avantage de cet aménagement 3D virtuel qui est proposé sur le 2ème visuel, permet à l'acheteur de rendre compte du potentiel de ce séjour et d'imaginer son propre aménagement. Il est également possible grâce à ces propositions de home-staging virtuel de déclencher un coup de coeur plus facilement et donc de vendre plus rapidement son logement.

Ici les propriétaires disposaient d'un plan 2D de leur logement. Ce qui m'a permis de faire réaliser par un de nos partenaires, un nouveau plan 2D de l'appartement, mais avec la couleur et surtout une matérialisation des meubles dans les pièces afin que l'acheteur puisse imaginer l'aménagement possible pour ce logement et ainsi se projeter plus facilement.

Dans cette 2ème proposition, on voit un plan 2D de qualité assez moyenne. On est d'accord que passer ce type de visuel en publicité n'est pas très vendeur ! J'ai donc là aussi fait réaliser par un partenaire graphique, pour les propriétaires dans le cadre de ma mission, un plan 3D de cet appartement T3 situé dans le centre ville de Colomiers, aux portes de Toulouse. Le but était d'avoir un visuel complémentaire aux photos de l'appartement afin d'aider encore une fois les acheteurs à mieux se projeter dans le logement et leur donner envie de venir le visiter.

Plusieurs propositions d'aménagement 3D proposées ci-contre par notre prestataire Rhinov. Ces photos avant-après manifestent bien l'intérêt d'une prestation de home-staging virtuel. 

Avec cette grange en pierre de pays, l'agencement qui est proposé permet de voir le potentiel de cette bâtisse. En rajoutant un devis chiffrant le montant de travaux, les futurs potentiels peuvent facilement se projeter dans leur nouvelle propriété.

Sur le premier visuel, je trouve la mise en valeur de cette salle de bain très réussie. On passe d'une salle de bain dans le style années 60 à une salle de bain ultra-moderne et tendance !

Sur les 2 visuels du bas, on imagine bien le rendu avant / après ces 2 logements avec ces propositions de nettoyage et d'aménagement 3D, et qui permettent aux acheteurs de passer à l'achat plus rapidement.


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